1780 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 129,8 m² · constr. 1963 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 297 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495520550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
54048495520550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 135 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 650 912 $ Poids 92 % |
| 2 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 362 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 910 $ Poids 80 % |
| 3 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 503 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +17 817 $ | 285 214 $ Poids 79 % |
| 4 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 745 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +8 623 $ | 238 264 $ Poids 72 % |
| 5 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 153 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −33 025 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 546 098 $ Poids 72 % |
| 6 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 680 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 481 573 $ Poids 70 % |
| 7 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 798 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 589 990 $ Poids 69 % |
| 8 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 869 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 108 793 $ Poids 66 % |
| 9 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 429 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 73 599 $ Poids 66 % |
| 10 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 451 218 $ Poids 61 % |
| 11 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 880 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 606 349 $ Poids 60 % |
| 12 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 956 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 513 435 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.