1785 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 119,2 m² · constr. 1956 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 273 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495520664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
54048495520664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 173 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 603 390 $ Poids 96 % |
| 2 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 351 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 915 $ Poids 90 % |
| 3 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 718 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 905 $ Poids 77 % |
| 4 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 765 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 543 912 $ Poids 76 % |
| 5 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 724 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +1 078 $ | 221 483 $ Poids 74 % |
| 6 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 583 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 637 209 $ Poids 69 % |
| 7 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 359 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 509 560 $ Poids 66 % |
| 8 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 934 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 814 $ Poids 65 % |
| 9 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 219 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 516 805 $ Poids 65 % |
| 10 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 724 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 550 $ Poids 64 % |
| 11 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 943 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 537 024 $ Poids 63 % |
| 12 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 673 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +40 397 $ · Ajust. âge −25 065 $ | 579 356 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.