12910 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 147,7 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 306 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495521786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
54048495521786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 0 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 98 % |
| 2 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 426 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 835 $ Poids 91 % |
| 3 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 403 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +4 112 $ | 289 007 $ Poids 88 % |
| 4 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 433 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 439 435 $ Poids 80 % |
| 5 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 569 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 648 321 $ Poids 74 % |
| 6 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 823 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −44 616 $ | 474 059 $ Poids 70 % |
| 7 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 777 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 838 $ Poids 68 % |
| 8 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 520 060 $ Poids 60 % |
| 9 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 116 887 $ Poids 60 % |
| 10 | 12810, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 448 m · Vendu 569 000 $ (4 004 $/m²) 142,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 594 074 $ Poids 60 % |
| 11 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 277 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +64 626 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 665 155 $ Poids 58 % |
| 12 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 525 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 003 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.