12930 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 103,4 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 248 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495521844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
54048495521844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 172 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 475 664 $ Poids 92 % |
| 2 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 397 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 928 $ Poids 88 % |
| 3 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 267 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 469 114 $ Poids 88 % |
| 4 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 634 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 528 731 $ Poids 83 % |
| 5 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 511 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 989 $ Poids 82 % |
| 6 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 220 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 529 561 $ Poids 82 % |
| 7 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 229 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 249 545 $ Poids 82 % |
| 8 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 556 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 855 $ Poids 81 % |
| 9 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 714 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 732 $ Poids 77 % |
| 10 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 799 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 422 220 $ Poids 71 % |
| 11 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 678 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 618 267 $ Poids 68 % |
| 12 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 530 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 748 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.