1785 Rue PAUL-SAUVE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 139,4 m² · constr. 1960 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 295 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495522012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
54048495522012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 102 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 555 634 $ Poids 92 % |
| 2 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 456 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +13 705 $ | 290 487 $ Poids 90 % |
| 3 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 356 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 871 $ Poids 88 % |
| 4 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 324 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 995 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 665 699 $ Poids 73 % |
| 5 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 250 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +44 905 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 650 736 $ Poids 65 % |
| 6 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 617 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 653 212 $ Poids 64 % |
| 7 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 332 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −34 418 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 426 450 $ Poids 63 % |
| 8 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 522 837 $ Poids 63 % |
| 9 | 12810, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 382 m · Vendu 569 000 $ (4 004 $/m²) 142,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 597 372 $ Poids 62 % |
| 10 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 766 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge +5 389 $ | 243 396 $ Poids 60 % |
| 11 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 739 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 772 $ Poids 59 % |
| 12 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 733 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 201 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 604 403 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.