12835 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 106,2 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 235 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495522060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
54048495522060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
462 150 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 254 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 488 447 $ Poids 88 % |
| 2 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 265 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 481 774 $ Poids 87 % |
| 3 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 310 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 591 $ Poids 85 % |
| 4 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 464 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 286 $ Poids 84 % |
| 5 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 413 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 322 $ Poids 80 % |
| 6 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 704 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −25 065 $ | 544 577 $ Poids 79 % |
| 7 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 265 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 544 596 $ Poids 75 % |
| 8 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 293 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 256 732 $ Poids 74 % |
| 9 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 255 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 714 $ Poids 74 % |
| 10 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 729 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 413 844 $ Poids 74 % |
| 11 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 838 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 504 061 $ Poids 69 % |
| 12 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 510 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 603 537 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.