12780 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 210 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495522369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
54048495522369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
462 150 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 238 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 551 $ Poids 95 % |
| 2 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 360 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 544 387 $ Poids 91 % |
| 3 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 258 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 484 477 $ Poids 90 % |
| 4 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 230 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 538 719 $ Poids 89 % |
| 5 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 273 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 253 923 $ Poids 88 % |
| 6 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 193 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 063 $ Poids 87 % |
| 7 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 399 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 468 936 $ Poids 84 % |
| 8 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 656 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 409 992 $ Poids 80 % |
| 9 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 676 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 539 932 $ Poids 79 % |
| 10 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 397 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 984 $ Poids 78 % |
| 11 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 498 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 517 983 $ Poids 75 % |
| 12 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 611 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 629 519 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.