12710 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 240 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495523058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
54048495523058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 143 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 551 $ Poids 97 % |
| 2 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 274 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 544 387 $ Poids 94 % |
| 3 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 338 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 484 477 $ Poids 88 % |
| 4 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 284 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 538 719 $ Poids 88 % |
| 5 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 304 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 468 936 $ Poids 87 % |
| 6 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 204 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 063 $ Poids 87 % |
| 7 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 336 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 253 923 $ Poids 86 % |
| 8 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 639 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 409 992 $ Poids 80 % |
| 9 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 327 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 984 $ Poids 80 % |
| 10 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 484 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 252 435 $ Poids 77 % |
| 11 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 718 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 539 932 $ Poids 77 % |
| 12 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 486 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 517 983 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.