12740 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 96,9 m² · constr. 1958 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 254 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495523204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
54048495523204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 185 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 460 $ Poids 97 % |
| 2 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 312 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 528 518 $ Poids 95 % |
| 3 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 257 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 524 569 $ Poids 94 % |
| 4 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 306 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 159 $ Poids 92 % |
| 5 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 357 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 372 $ Poids 86 % |
| 6 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 301 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 472 610 $ Poids 85 % |
| 7 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 489 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 504 176 $ Poids 82 % |
| 8 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 194 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 466 346 $ Poids 81 % |
| 9 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 527 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 245 511 $ Poids 80 % |
| 10 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 347 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 456 327 $ Poids 80 % |
| 11 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 204 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 876 $ Poids 79 % |
| 12 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 645 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 398 624 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.