1860 Rue SAINT-MAURICE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 066 300 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 433,2 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 500 $
Rôle antérieur 525 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495524183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
663 600 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
54048495524183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 365 813 $ Poids 38 % |
| 2 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 903 m · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +261 931 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 328 431 $ Poids 15 % |
| 3 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 984 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +74 868 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 418 770 $ Poids 12 % |
| 4 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +327 191 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 666 143 $ Poids 8 % |
| 5 | 2540, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (2 844 $/m²) 349,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +118 615 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 096 278 $ Poids 8 % |
| 6 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 212 301 $ Poids 6 % |
| 7 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 952 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +169 119 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 911 550 $ Poids 6 % |
| 8 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 845 428 $ Poids 4 % |
| 9 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 597 $ Poids 4 % |
| 10 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 218 858 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.