1880 Rue SAINT-MAURICE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 240,8 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 384 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495524383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
54048495524383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 291 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 742 337 $ Poids 95 % |
| 2 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 331 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 686 157 $ Poids 92 % |
| 3 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 554 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +17 829 $ | 354 070 $ Poids 83 % |
| 4 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 108 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −43 540 $ | 668 082 $ Poids 74 % |
| 5 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 664 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +47 634 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 890 219 $ Poids 50 % |
| 6 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −62 166 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 395 762 $ Poids 41 % |
| 7 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 464 $ Poids 33 % |
| 8 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 634 614 $ Poids 32 % |
| 9 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 900 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 779 979 $ Poids 30 % |
| 10 | 11885, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 455 m · Vendu 349 324 $ (1 556 $/m²) 224,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 740 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 425 533 $ Poids 21 % |
| 11 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +80 292 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 913 753 $ Poids 20 % |
| 12 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −51 056 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 930 301 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.