13120 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 136,2 m² · constr. 1959 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 233 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495530077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
54048495530077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 424 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +12 335 $ | 285 988 $ Poids 90 % |
| 2 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 93 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 547 005 $ Poids 87 % |
| 3 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 216 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 654 720 $ Poids 80 % |
| 4 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 462 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 114 $ Poids 79 % |
| 5 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 380 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +37 963 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 794 $ Poids 68 % |
| 6 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 919 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 111 687 $ Poids 68 % |
| 7 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 679 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +4 311 $ | 239 529 $ Poids 68 % |
| 8 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 719 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 593 749 $ Poids 64 % |
| 9 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 939 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 453 117 $ Poids 63 % |
| 10 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 939 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 621 073 $ Poids 63 % |
| 11 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 514 753 $ Poids 61 % |
| 12 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 589 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 643 428 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.