13140 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 105,1 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 217 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495530125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
54048495530125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 177 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 492 722 $ Poids 90 % |
| 2 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 338 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 486 098 $ Poids 86 % |
| 3 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 627 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 549 989 $ Poids 83 % |
| 4 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 489 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 974 $ Poids 82 % |
| 5 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 250 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 258 902 $ Poids 77 % |
| 6 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 262 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 549 136 $ Poids 77 % |
| 7 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 600 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 555 798 $ Poids 76 % |
| 8 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 761 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 417 916 $ Poids 73 % |
| 9 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 815 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 438 369 $ Poids 69 % |
| 10 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 391 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 328 $ Poids 68 % |
| 11 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 552 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 609 523 $ Poids 65 % |
| 12 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 707 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 493 971 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.