13160 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 185,9 m² · constr. 1959 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 299 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495530173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
54048495530173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 552 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 197 $ Poids 66 % |
| 2 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 881 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 324 949 $ Poids 64 % |
| 3 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 645 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 517 621 $ Poids 64 % |
| 4 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 357 352 $ Poids 60 % |
| 5 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 811 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge −28 869 $ | 554 362 $ Poids 48 % |
| 6 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 490 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −46 158 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 571 209 $ Poids 48 % |
| 7 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 547 376 $ Poids 47 % |
| 8 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 773 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 168 $ Poids 44 % |
| 9 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 600 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +69 605 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 746 385 $ Poids 44 % |
| 10 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 798 981 $ Poids 42 % |
| 11 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 775 397 $ Poids 39 % |
| 12 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 744 849 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.