13180 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 230 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495530232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
54048495530232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 191 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 494 991 $ Poids 91 % |
| 2 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 367 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 488 410 $ Poids 85 % |
| 3 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 627 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 552 884 $ Poids 83 % |
| 4 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 524 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 441 919 $ Poids 82 % |
| 5 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 266 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 260 006 $ Poids 80 % |
| 6 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 285 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 551 445 $ Poids 79 % |
| 7 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 634 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 558 572 $ Poids 76 % |
| 8 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 823 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 440 482 $ Poids 69 % |
| 9 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 679 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 496 569 $ Poids 66 % |
| 10 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 415 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −31 672 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 158 $ Poids 64 % |
| 11 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 944 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 366 207 $ Poids 64 % |
| 12 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 574 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 612 823 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.