1865 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 94,8 m² · constr. 1958 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 195 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495530497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
54048495530497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 209 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 458 $ Poids 96 % |
| 2 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 224 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 518 918 $ Poids 96 % |
| 3 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 485 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 462 $ Poids 87 % |
| 4 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 135 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 468 029 $ Poids 84 % |
| 5 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 603 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 522 268 $ Poids 84 % |
| 6 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 566 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 498 613 $ Poids 82 % |
| 7 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 623 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 435 $ Poids 80 % |
| 8 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 438 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 757 $ Poids 76 % |
| 9 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 308 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 461 858 $ Poids 74 % |
| 10 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 467 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 486 099 $ Poids 73 % |
| 11 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 585 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 519 648 $ Poids 73 % |
| 12 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 721 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 227 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.