1945 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 113,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 280 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495530908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
54048495530908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 287 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 583 669 $ Poids 88 % |
| 2 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 454 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 984 $ Poids 84 % |
| 3 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 95 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 500 357 $ Poids 78 % |
| 4 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 289 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 493 354 $ Poids 78 % |
| 5 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 542 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 559 072 $ Poids 77 % |
| 6 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 643 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 524 778 $ Poids 77 % |
| 7 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 482 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 617 073 $ Poids 75 % |
| 8 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 594 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −1 078 $ | 214 535 $ Poids 72 % |
| 9 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 829 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 766 $ Poids 70 % |
| 10 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 655 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 511 $ Poids 69 % |
| 11 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 773 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 374 $ Poids 65 % |
| 12 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 686 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 296 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.