1830 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 246,4 m² · constr. 1950 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 333 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495531162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
54048495531162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 250 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 693 461 $ Poids 95 % |
| 2 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 309 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −8 104 $ | 332 091 $ Poids 87 % |
| 3 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 585 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 694 821 $ Poids 84 % |
| 4 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 410 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 657 400 $ Poids 65 % |
| 5 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −45 588 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 412 339 $ Poids 42 % |
| 6 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 787 946 $ Poids 27 % |
| 7 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −104 748 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 234 205 $ Poids 23 % |
| 8 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 936 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −50 418 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 692 013 $ Poids 22 % |
| 9 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +90 822 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 864 683 $ Poids 16 % |
| 10 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 667 150 $ Poids 13 % |
| 11 | 1180, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 307 $/m²) 201,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +74 899 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 805 596 $ Poids 10 % |
| 12 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +47 139 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 822 392 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.