1970-1980 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 119,8 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 316 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495531814500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
54048495531814500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 320 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 662 356 $ Poids 94 % |
| 2 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 434 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 217 $ Poids 87 % |
| 3 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 615 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 600 937 $ Poids 83 % |
| 4 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 592 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 242 485 $ Poids 81 % |
| 5 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 773 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 545 744 $ Poids 76 % |
| 6 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 438 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 694 718 $ Poids 73 % |
| 7 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 865 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 490 120 $ Poids 70 % |
| 8 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 234 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 553 117 $ Poids 67 % |
| 9 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 538 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +42 002 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 633 876 $ Poids 66 % |
| 10 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 75 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +38 828 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 560 389 $ Poids 65 % |
| 11 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 603 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 549 720 $ Poids 61 % |
| 12 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 843 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 460 584 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.