12272 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 141 m² · constr. 1985 · terrain 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 365 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495534999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
54048495534999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 297 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 305 756 $ Poids 95 % |
| 2 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 350 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 594 011 $ Poids 90 % |
| 3 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 640 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 250 $ Poids 79 % |
| 4 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 738 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 605 052 $ Poids 74 % |
| 5 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 401 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 729 091 $ Poids 73 % |
| 6 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 784 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 516 747 $ Poids 67 % |
| 7 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 727 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge +39 368 $ | 546 720 $ Poids 67 % |
| 8 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 394 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 659 464 $ Poids 66 % |
| 9 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 409 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 484 503 $ Poids 66 % |
| 10 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 481 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 066 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 681 392 $ Poids 65 % |
| 11 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 627 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 260 958 $ Poids 63 % |
| 12 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 578 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 588 760 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.