12288 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 96,5 m² · constr. 1987 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 257 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495535009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
54048495535009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 181 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 484 283 $ Poids 97 % |
| 2 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 299 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 610 703 $ Poids 95 % |
| 3 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 362 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 993 $ Poids 91 % |
| 4 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 420 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 270 545 $ Poids 89 % |
| 5 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 371 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 116 $ Poids 86 % |
| 6 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 372 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +11 003 $ | 280 437 $ Poids 86 % |
| 7 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 401 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 241 $ Poids 86 % |
| 8 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 496 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 459 411 $ Poids 83 % |
| 9 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 612 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +5 201 $ | 138 377 $ Poids 83 % |
| 10 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 85 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 619 611 $ Poids 81 % |
| 11 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 263 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 525 008 $ Poids 81 % |
| 12 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 458 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 013 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.