12286 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 89,4 m² · constr. 1984 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 244 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495535127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
54048495535127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 346 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 357 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 308 $ Poids 92 % |
| 3 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 413 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 169 $ Poids 91 % |
| 4 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 403 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 261 412 $ Poids 90 % |
| 5 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 169 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 481 974 $ Poids 86 % |
| 6 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 312 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 580 947 $ Poids 85 % |
| 7 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 389 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 267 416 $ Poids 85 % |
| 8 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 444 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 755 $ Poids 85 % |
| 9 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 189 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 460 412 $ Poids 85 % |
| 10 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 264 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 485 036 $ Poids 84 % |
| 11 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 69 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 590 897 $ Poids 83 % |
| 12 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 387 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 452 340 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.