12280 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 98,9 m² · constr. 1985 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 264 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495535464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
54048495535464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 213 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 485 344 $ Poids 96 % |
| 2 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 346 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 612 096 $ Poids 93 % |
| 3 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 301 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 451 $ Poids 90 % |
| 4 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 358 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 273 632 $ Poids 88 % |
| 5 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 457 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 460 186 $ Poids 87 % |
| 6 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 180 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 571 $ Poids 85 % |
| 7 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 401 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 248 $ Poids 85 % |
| 8 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 320 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 525 720 $ Poids 84 % |
| 9 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 321 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 474 $ Poids 83 % |
| 10 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 402 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 698 751 $ Poids 81 % |
| 11 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 437 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +8 558 $ | 281 153 $ Poids 80 % |
| 12 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 442 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 026 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.