12278 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 124,9 m² · constr. 1984 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 279 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495535573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
54048495535573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 522 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 639 580 $ Poids 86 % |
| 2 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 513 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 558 777 $ Poids 83 % |
| 3 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 388 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 618 895 $ Poids 81 % |
| 4 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 521 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 619 280 $ Poids 81 % |
| 5 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 656 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 681 083 $ Poids 80 % |
| 6 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 683 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 246 929 $ Poids 78 % |
| 7 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 356 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 290 017 $ Poids 73 % |
| 8 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 737 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 070 $ Poids 73 % |
| 9 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 258 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 731 488 $ Poids 71 % |
| 10 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 829 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 488 240 $ Poids 68 % |
| 11 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 544 m · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 692 716 $ Poids 60 % |
| 12 | 2000, rue de Flandre, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 576 m · Vendu 408 000 $ (3 443 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 448 703 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.