12279 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 104,7 m² · constr. 1986 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 290 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495535759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
54048495535759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 253 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 501 472 $ Poids 89 % |
| 2 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 337 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 541 441 $ Poids 89 % |
| 3 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 218 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 968 $ Poids 88 % |
| 4 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 421 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 474 454 $ Poids 88 % |
| 5 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 375 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 632 233 $ Poids 85 % |
| 6 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 441 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 900 $ Poids 84 % |
| 7 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 640 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 621 329 $ Poids 82 % |
| 8 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 494 234 $ Poids 77 % |
| 9 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 364 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 719 109 $ Poids 77 % |
| 10 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 337 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 059 $ Poids 77 % |
| 11 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 392 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 281 092 $ Poids 75 % |
| 12 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 785 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 584 588 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.