12274 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 215,3 m² · constr. 1986 · terrain 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 399 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495535820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
54048495535820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 232 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 693 953 $ Poids 84 % |
| 2 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 668 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 350 648 $ Poids 75 % |
| 3 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 436 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 459 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 758 056 $ Poids 73 % |
| 4 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 198 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −46 881 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 703 702 $ Poids 70 % |
| 5 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 505 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 847 449 $ Poids 68 % |
| 6 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +51 751 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 928 376 $ Poids 37 % |
| 7 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +52 089 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 884 234 $ Poids 31 % |
| 8 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 084 $ Poids 30 % |
| 9 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 319 $ Poids 25 % |
| 10 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 644 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +53 352 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 773 894 $ Poids 24 % |
| 11 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 736 $ Poids 24 % |
| 12 | 11750, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-08-27 · 639 m · Vendu 549 000 $ (2 936 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +41 542 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 650 269 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.