12285 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 98,6 m² · constr. 1987 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 244 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495536521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
54048495536521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 240 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 489 280 $ Poids 96 % |
| 2 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 354 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 616 953 $ Poids 93 % |
| 3 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 365 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 644 $ Poids 88 % |
| 4 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 441 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 463 808 $ Poids 87 % |
| 5 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 421 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 273 246 $ Poids 87 % |
| 6 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 311 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 529 831 $ Poids 84 % |
| 7 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 245 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 930 $ Poids 84 % |
| 8 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 324 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 679 $ Poids 83 % |
| 9 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 468 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 593 $ Poids 83 % |
| 10 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 399 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +11 003 $ | 283 203 $ Poids 82 % |
| 11 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 383 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 700 788 $ Poids 82 % |
| 12 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 636 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +5 201 $ | 139 825 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.