12283 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 102,1 m² · constr. 1986 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 268 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495536630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
54048495536630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 246 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 495 284 $ Poids 93 % |
| 2 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 364 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 624 495 $ Poids 89 % |
| 3 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 431 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 469 011 $ Poids 89 % |
| 4 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 324 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 535 470 $ Poids 88 % |
| 5 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 231 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 411 $ Poids 87 % |
| 6 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 454 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 228 $ Poids 85 % |
| 7 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 351 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 063 $ Poids 82 % |
| 8 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 656 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 614 373 $ Poids 81 % |
| 9 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 406 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 277 748 $ Poids 81 % |
| 10 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 373 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 711 300 $ Poids 80 % |
| 11 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 664 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 488 807 $ Poids 78 % |
| 12 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 310 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 951 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.