12288 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 240,1 m² · constr. 1991 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 388 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495536753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
54048495536753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 91 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 074 $ Poids 96 % |
| 2 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 535 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 794 921 $ Poids 87 % |
| 3 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 267 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge +34 210 $ | 744 834 $ Poids 73 % |
| 4 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 788 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 368 163 $ Poids 72 % |
| 5 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 463 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 889 045 $ Poids 56 % |
| 6 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −64 238 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 393 690 $ Poids 33 % |
| 7 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 710 772 $ Poids 30 % |
| 8 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 595 676 $ Poids 29 % |
| 9 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 837 783 $ Poids 26 % |
| 10 | 11885, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 479 m · Vendu 349 324 $ (1 556 $/m²) 224,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 740 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +24 453 $ | 468 654 $ Poids 21 % |
| 11 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −52 289 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 976 569 $ Poids 18 % |
| 12 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 463 m · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +40 754 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 876 290 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.