12299 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 238,2 m² · constr. 1994 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 413 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495536999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
54048495536999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 45 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 769 534 $ Poids 96 % |
| 2 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 596 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 792 097 $ Poids 84 % |
| 3 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 321 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 751 457 $ Poids 73 % |
| 4 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 849 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 366 821 $ Poids 70 % |
| 5 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 427 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +43 273 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 885 859 $ Poids 58 % |
| 6 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 717 402 $ Poids 30 % |
| 7 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −69 862 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 403 565 $ Poids 30 % |
| 8 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 602 539 $ Poids 28 % |
| 9 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 846 104 $ Poids 25 % |
| 10 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +101 130 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 010 755 $ Poids 24 % |
| 11 | 11885, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 495 m · Vendu 349 324 $ (1 556 $/m²) 224,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 740 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +29 693 $ | 472 415 $ Poids 21 % |
| 12 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 427 m · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +37 959 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 873 495 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.