2430 Rue MERCIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 194,7 m² · constr. 1994 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 360 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495537887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
54048495537887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 366 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −33 622 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 689 485 $ Poids 64 % |
| 2 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 439 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 812 898 $ Poids 61 % |
| 3 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 501 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 617 180 $ Poids 59 % |
| 4 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 495 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +52 096 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 591 239 $ Poids 56 % |
| 5 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 916 956 $ Poids 44 % |
| 6 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 920 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 336 099 $ Poids 40 % |
| 7 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 032 $ Poids 36 % |
| 8 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 496 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 737 502 $ Poids 35 % |
| 9 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +66 222 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 748 097 $ Poids 32 % |
| 10 | 11750, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-08-27 · 550 m · Vendu 549 000 $ (2 936 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 641 990 $ Poids 31 % |
| 11 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 034 $ Poids 28 % |
| 12 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 759 962 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.