2480 Rue MERCIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 105,7 m² · constr. 1993 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 294 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495537959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
54048495537959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 384 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 560 538 $ Poids 87 % |
| 2 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 423 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 491 422 $ Poids 87 % |
| 3 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 383 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 520 126 $ Poids 84 % |
| 4 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 415 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 105 $ Poids 83 % |
| 5 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 454 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 655 334 $ Poids 80 % |
| 6 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 403 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 530 677 $ Poids 77 % |
| 7 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 753 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 624 004 $ Poids 76 % |
| 8 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 636 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 081 $ Poids 76 % |
| 9 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 367 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 722 113 $ Poids 75 % |
| 10 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 697 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 722 $ Poids 74 % |
| 11 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 784 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 620 $ Poids 73 % |
| 12 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 353 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 681 757 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.