2005 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 105,9 m² · constr. 1961 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495541692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
54048495541692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 39 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 498 917 $ Poids 91 % |
| 2 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 457 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 557 699 $ Poids 90 % |
| 3 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 262 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 492 258 $ Poids 87 % |
| 4 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 512 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 446 202 $ Poids 80 % |
| 5 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 615 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 423 841 $ Poids 79 % |
| 6 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 103 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 262 321 $ Poids 77 % |
| 7 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 146 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 556 289 $ Poids 77 % |
| 8 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 646 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 444 239 $ Poids 76 % |
| 9 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 674 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 484 197 $ Poids 76 % |
| 10 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 646 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 563 929 $ Poids 73 % |
| 11 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 768 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 369 572 $ Poids 72 % |
| 12 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 685 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 553 274 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.