2030 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 93,6 m² · constr. 1958 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 219 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495541767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
54048495541767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 52 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 914 $ Poids 99 % |
| 2 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 93 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 515 689 $ Poids 99 % |
| 3 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 416 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 495 434 $ Poids 89 % |
| 4 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 478 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 607 $ Poids 86 % |
| 5 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 616 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 518 697 $ Poids 82 % |
| 6 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 26 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 465 412 $ Poids 82 % |
| 7 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 306 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 482 912 $ Poids 80 % |
| 8 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 663 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 043 $ Poids 79 % |
| 9 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 366 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 260 $ Poids 79 % |
| 10 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 566 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 715 $ Poids 75 % |
| 11 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 541 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 603 520 $ Poids 75 % |
| 12 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 440 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 516 438 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.