2025 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 108,7 m² · constr. 1959 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 235 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495541952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
54048495541952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 432 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 559 620 $ Poids 88 % |
| 2 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 54 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 500 575 $ Poids 87 % |
| 3 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 268 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 493 792 $ Poids 85 % |
| 4 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 601 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 425 453 $ Poids 77 % |
| 5 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 411 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 618 847 $ Poids 75 % |
| 6 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 529 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 541 $ Poids 74 % |
| 7 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 624 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 445 884 $ Poids 74 % |
| 8 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 690 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 485 828 $ Poids 74 % |
| 9 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 391 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 313 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 586 366 $ Poids 73 % |
| 10 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 549 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 137 $ Poids 73 % |
| 11 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 739 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 517 379 $ Poids 71 % |
| 12 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 543 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 527 326 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.