12860 Avenue TRIQUET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 90,3 m² · constr. 1956 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 197 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495542226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
54048495542226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 43 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 501 808 $ Poids 98 % |
| 2 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 88 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 236 279 $ Poids 97 % |
| 3 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 373 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 481 893 $ Poids 91 % |
| 4 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 306 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 469 645 $ Poids 87 % |
| 5 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 575 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 714 $ Poids 85 % |
| 6 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 379 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 753 $ Poids 83 % |
| 7 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 265 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 644 $ Poids 82 % |
| 8 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 520 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 001 $ Poids 81 % |
| 9 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 457 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 429 730 $ Poids 78 % |
| 10 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 533 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 897 $ Poids 75 % |
| 11 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 699 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 236 817 $ Poids 74 % |
| 12 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 628 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 784 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.