12840 Avenue TRIQUET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 117,6 m² · constr. 1960 · terrain 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 279 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495542268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
54048495542268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 456 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 611 513 $ Poids 88 % |
| 2 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 506 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 551 748 $ Poids 87 % |
| 3 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 480 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 444 $ Poids 86 % |
| 4 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 635 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 540 122 $ Poids 83 % |
| 5 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 545 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +5 389 $ | 224 400 $ Poids 80 % |
| 6 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 301 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 644 845 $ Poids 79 % |
| 7 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 97 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 040 $ Poids 73 % |
| 8 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 486 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 586 215 $ Poids 72 % |
| 9 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 563 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 877 $ Poids 71 % |
| 10 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 126 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 522 214 $ Poids 70 % |
| 11 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 527 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 508 668 $ Poids 68 % |
| 12 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 516 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 446 211 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.