2040 Rue BERNARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 92,9 m² · constr. 1955 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 236 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495542656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
54048495542656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 0 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 58 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 238 429 $ Poids 99 % |
| 3 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 342 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 486 380 $ Poids 91 % |
| 4 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 409 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 941 $ Poids 88 % |
| 5 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 553 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 739 $ Poids 84 % |
| 6 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 265 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 474 302 $ Poids 83 % |
| 7 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 611 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 064 $ Poids 82 % |
| 8 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 277 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 220 $ Poids 82 % |
| 9 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 110 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 457 210 $ Poids 79 % |
| 10 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 467 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 592 605 $ Poids 76 % |
| 11 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 499 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 383 874 $ Poids 75 % |
| 12 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 720 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 240 242 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.