12780 Avenue TRIQUET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 93,6 m² · constr. 1963 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 214 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495543013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
54048495543013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 89 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 528 189 $ Poids 99 % |
| 2 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 147 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 248 889 $ Poids 98 % |
| 3 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 321 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 421 582 $ Poids 91 % |
| 4 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 342 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 434 $ Poids 91 % |
| 5 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 465 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 533 072 $ Poids 88 % |
| 6 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 529 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 043 $ Poids 85 % |
| 7 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 194 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 546 960 $ Poids 83 % |
| 8 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 180 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 476 537 $ Poids 81 % |
| 9 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 310 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 494 162 $ Poids 80 % |
| 10 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 632 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 247 276 $ Poids 78 % |
| 11 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 462 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 618 207 $ Poids 77 % |
| 12 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 502 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 402 340 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.