2045 Rue SAINT-MAURICE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 89,2 m² · constr. 1949 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 205 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495543278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
54048495543278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 126 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 481 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 182 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 226 499 $ Poids 95 % |
| 3 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 287 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 462 179 $ Poids 93 % |
| 4 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 281 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 450 973 $ Poids 89 % |
| 5 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 536 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 604 $ Poids 86 % |
| 6 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 155 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 439 $ Poids 82 % |
| 7 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 367 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 427 010 $ Poids 82 % |
| 8 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 316 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 136 $ Poids 82 % |
| 9 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 409 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 645 $ Poids 81 % |
| 10 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 462 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 727 $ Poids 81 % |
| 11 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 506 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 102 $ Poids 79 % |
| 12 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 604 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 235 368 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.