2035 Rue PAUL-SAUVE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 252,5 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 310 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495543550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
54048495543550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 394 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 704 259 $ Poids 90 % |
| 2 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 393 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 752 579 $ Poids 89 % |
| 3 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 533 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +14 588 $ | 359 091 $ Poids 76 % |
| 4 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 365 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +48 723 $ · Ajust. âge −49 760 $ | 678 530 $ Poids 61 % |
| 5 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 580 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +67 258 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 909 843 $ Poids 44 % |
| 6 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 430 397 $ Poids 36 % |
| 7 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 477 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 972 023 $ Poids 34 % |
| 8 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 624 $ Poids 28 % |
| 9 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 796 625 $ Poids 26 % |
| 10 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −90 642 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 248 310 $ Poids 23 % |
| 11 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −43 249 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 699 182 $ Poids 22 % |
| 12 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 650 778 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.