2050 Rue PAUL-SAUVE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 170,7 m² · constr. 1982 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 349 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495543565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
54048495543565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 484 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 523 392 $ Poids 85 % |
| 2 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 557 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 552 207 $ Poids 77 % |
| 3 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 642 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge +31 494 $ | 589 038 $ Poids 73 % |
| 4 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 265 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 806 $ Poids 71 % |
| 5 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 339 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge +59 945 $ | 787 462 $ Poids 68 % |
| 6 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 636 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 278 $ Poids 62 % |
| 7 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 193 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 334 790 $ Poids 58 % |
| 8 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 895 $ Poids 51 % |
| 9 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 432 983 $ Poids 50 % |
| 10 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 665 130 $ Poids 46 % |
| 11 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 284 $ Poids 41 % |
| 12 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 662 411 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.