2045-2055 Rue PAUL-SAUVE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 246,4 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 347 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495543730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
54048495543730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 390 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 694 821 $ Poids 91 % |
| 2 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 411 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 729 211 $ Poids 91 % |
| 3 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 549 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +8 104 $ | 348 300 $ Poids 80 % |
| 4 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 377 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 657 400 $ Poids 66 % |
| 5 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 565 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +57 027 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 899 612 $ Poids 49 % |
| 6 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −45 588 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 412 339 $ Poids 34 % |
| 7 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 763 $ Poids 25 % |
| 8 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 787 946 $ Poids 25 % |
| 9 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 642 351 $ Poids 22 % |
| 10 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −104 748 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 234 205 $ Poids 19 % |
| 11 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −50 418 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 692 013 $ Poids 19 % |
| 12 | 11885, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 719 m · Vendu 349 324 $ (1 556 $/m²) 224,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 740 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −29 693 $ | 419 410 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.