2040 Rue SAINT-MAURICE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 158,2 m² · constr. 1962 · terrain 969,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,8 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 293 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495544074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
54048495544074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 416 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 455 862 $ Poids 91 % |
| 2 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 317 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 595 769 $ Poids 88 % |
| 3 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 389 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 698 467 $ Poids 79 % |
| 4 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 711 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −20 996 $ | 515 424 $ Poids 79 % |
| 5 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 273 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +16 446 $ | 311 606 $ Poids 78 % |
| 6 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 626 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 320 $ Poids 77 % |
| 7 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 480 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 484 335 $ Poids 75 % |
| 8 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 380 323 $ Poids 56 % |
| 9 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 236 $ Poids 52 % |
| 10 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 762 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 490 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 871 $ Poids 51 % |
| 11 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 606 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +40 271 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 560 697 $ Poids 48 % |
| 12 | 12810, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 655 m · Vendu 569 000 $ (4 004 $/m²) 142,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 640 701 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.