12270 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 199,9 m² · constr. 1986 · terrain 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 419 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495544168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
54048495544168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 267 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 672 014 $ Poids 73 % |
| 2 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 487 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 821 620 $ Poids 64 % |
| 3 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 663 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 339 772 $ Poids 57 % |
| 4 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 484 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 605 022 $ Poids 54 % |
| 5 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 426 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +60 231 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 579 174 $ Poids 51 % |
| 6 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 895 169 $ Poids 43 % |
| 7 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 852 147 $ Poids 37 % |
| 8 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 397 $ Poids 34 % |
| 9 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 078 $ Poids 32 % |
| 10 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 636 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 746 688 $ Poids 31 % |
| 11 | 11750, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-08-27 · 680 m · Vendu 549 000 $ (2 936 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 627 663 $ Poids 28 % |
| 12 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +76 203 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 733 478 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.