12268 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 119,3 m² · constr. 1985 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 300 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495544378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
54048495544378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 444 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 628 979 $ Poids 90 % |
| 2 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 478 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 544 466 $ Poids 90 % |
| 3 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 558 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 132 $ Poids 83 % |
| 4 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 638 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 667 163 $ Poids 82 % |
| 5 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 591 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 242 049 $ Poids 80 % |
| 6 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 182 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 716 983 $ Poids 79 % |
| 7 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 377 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 608 727 $ Poids 79 % |
| 8 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 110 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 563 173 $ Poids 69 % |
| 9 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 425 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 572 572 $ Poids 67 % |
| 10 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 533 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 660 388 $ Poids 67 % |
| 11 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 716 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 979 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 554 027 $ Poids 64 % |
| 12 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 746 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 481 215 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.