2080-2090 Rue SAINT-MAURICE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 273,1 m² · constr. 1962 · terrain 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 352 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495544926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
54048495544926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 241 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +42 549 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 132 $ Poids 81 % |
| 2 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 492 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +48 459 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 776 050 $ Poids 71 % |
| 3 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 681 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge +11 346 $ | 370 399 $ Poids 53 % |
| 4 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 846 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 012 654 $ Poids 47 % |
| 5 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 491 379 $ Poids 33 % |
| 6 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 425 $ Poids 31 % |
| 7 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 796 $ Poids 29 % |
| 8 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −43 009 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 295 943 $ Poids 29 % |
| 9 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 723 392 $ Poids 26 % |
| 10 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 825 934 $ Poids 25 % |
| 11 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +68 801 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 679 238 $ Poids 16 % |
| 12 | 11885, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 654 m · Vendu 349 324 $ (1 556 $/m²) 224,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 740 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge −26 199 $ | 443 676 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.