12273 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 112,8 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 272 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495545105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
54048495545105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 456 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 530 851 $ Poids 89 % |
| 2 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 472 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 619 129 $ Poids 82 % |
| 3 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 210 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 700 147 $ Poids 81 % |
| 4 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 180 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 281 $ Poids 81 % |
| 5 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 378 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 562 444 $ Poids 80 % |
| 6 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 576 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 031 $ Poids 78 % |
| 7 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 592 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 642 999 $ Poids 77 % |
| 8 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 392 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 493 537 $ Poids 77 % |
| 9 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 401 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 569 $ Poids 75 % |
| 10 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 695 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 651 007 $ Poids 72 % |
| 11 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 278 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 523 072 $ Poids 71 % |
| 12 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 752 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 065 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.