12271 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 164,2 m² · constr. 1985 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 340 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495545214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
54048495545214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 435 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 520 798 $ Poids 91 % |
| 2 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 483 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 550 078 $ Poids 79 % |
| 3 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 410 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 814 $ Poids 78 % |
| 4 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 726 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +39 368 $ | 585 927 $ Poids 75 % |
| 5 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 397 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 777 152 $ Poids 74 % |
| 6 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 688 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 740 $ Poids 68 % |
| 7 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 316 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 328 435 $ Poids 67 % |
| 8 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 661 878 $ Poids 51 % |
| 9 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 430 725 $ Poids 50 % |
| 10 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 683 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +73 599 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 659 605 $ Poids 45 % |
| 11 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 658 814 $ Poids 43 % |
| 12 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 564 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +51 944 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 633 895 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.