12267 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 126,1 m² · constr. 1987 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 290 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495545353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
54048495545353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 447 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 651 253 $ Poids 88 % |
| 2 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 448 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 564 839 $ Poids 84 % |
| 3 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 336 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 630 476 $ Poids 83 % |
| 4 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 618 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 247 975 $ Poids 80 % |
| 5 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 684 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 684 066 $ Poids 78 % |
| 6 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 300 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 291 191 $ Poids 78 % |
| 7 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 583 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 884 $ Poids 77 % |
| 8 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 680 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 576 267 $ Poids 77 % |
| 9 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 755 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 496 639 $ Poids 73 % |
| 10 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 183 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 734 596 $ Poids 70 % |
| 11 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 478 m · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 706 404 $ Poids 61 % |
| 12 | 2435, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 274 m · Vendu 428 000 $ (3 531 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 928 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 536 379 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.